今年你买得着经济适用房吗

据北京市统计局提供的数据表明，北京市自1998年开始经济适用住房建设，2000年全市经济适用住房开复工面积358．7万平方米，约占当年商品房屋开复工面积的8．1％，其中新开工住宅面积148．3万平方米；竣工面积195．7万平方米，约占当年商品房屋竣工面积的14．3％；完成投资48亿元。

按照国家有关政策并结合本地实际，北京市相继出台了《关于加快经济适用住房的若干规定》、减半征收21项行政事业性收费以及《第一批经济适用住房销售、购买办法》、《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费管理办法》等一系列的配套文件。

同时，按照政府组织，企业运作的原则，采取多种方式进行建设，重点建设项目回龙观文化居住区和天通苑小区累计建设规模均达到90万平方米，累计竣工住宅分别为70万平方米和40万平方米。这两个小区由于规划设计合理，建设工程质量好，且价格定位合理，深受购房者欢迎，成为普通居民住宅的销售热点。

经济适用住房是面向中低收入家庭的住房，因此降低开发成本，控制销售价格，让老百姓买得起是经济适用房建设的关键。北京市实行价格审定制度，严格按照国家规定的七项成本因素和3％的利润，审核经济适用住房价格，确保了经济适用住房销售价格在规定的范围内，杜绝了不合理的收费和摊派。北京市经济适用住房价格控制在每平方米2400—4450元。

依据“九五”期间的发展水平，“十五”期间，北京市每年中低收入城镇居民需要住房约600万平方米，主要从三种渠道解决，一是政府每年集中建设经济适用住房约300万平方米；二是单位自建住房约150万平方米；三是二、三级市场和低价位商品住房约150万平方米。

根据现实需求和现已开复工的情况，2001年计划开复工754．2万平方米，其中，政府组织集中建设的项目面积为618．7万平方米，单位自建135．5万平方米，全年计划新开工面积301万平方米，其中政府组织集中建设的项目面积为289．3万平方米；计划竣工面积247．4万平方米，其中可对社会销售的153．7万平方米。计划完成投资75．4亿元。重点安排回龙观后期、垡头住宅区和西红门项目的建设。

今年经济适用房建设有以下几个特点：

1、调整布局，增加南城的经济适用住房项目。综合考虑价格、市政交通设施建设的投资以及居民入住后的负担能力等因素，三环路以内地区应以开发商品房为主，经济适用住房建设地点应重点安排在四环路以外，地铁、轻轨、环路及高速公路沿线周边地区或城市基础设施条件较好的卫星城镇。与危房改造相结合，重点发展价格在2500—3500元之间的经济适用住房。优先提供给城区危改拆迁居民选购。同时，初步考虑在城南的西红门、南苑、次渠等地筛选几个经济适用住房的重点小区，加快前期工作，成熟一片，实施一片，适应加速改善南城整体面貌的工作需要。

2、确定经济适用住房合理的供应标准。在经济适用住房户型设计上，要适应中低收入家庭的经济承受能力，适度发展面向危改拆迁居民家庭需要的住宅户型，并与国家机关公务员职级补贴面积标准相结合，适当留有发展空间，综合确定标准。